오피스텔 배관막힘 싱크대 화장실 하수구 막힘 배수관 고압 세척 청소 했어요 배수관 점검 및 수리안녕하세요부릉~~~ 부릉~~~ 떠나요입니다 오피스텔을 관리하다 보면 다양한 민원과 예상치 못한 시설 문제가 발생하기도 하지요그중에서도 저층 세대 화장실과 싱크대에서 발생하는 하수역류 현상은입주민들의 생활에 직접적인 피해를 주기 때문에 매우 민감한 문제로 손꼽지요특히 역류 사고가 발생하면 단순한 시설 고장을 넘어 입주민간의 갈등 관리 사무실과 입주민 간의 신뢰 문제로까지 확대되는 경우가 많아 관리 업무에 큰 어려움에 봉착 하기도 하지요 어느날 갑자기 저층 세대 화장실 바닥 배수구와 싱크대에서 오수가 역류하기 시작하여 해당 세대는 악취와 오염으로 큰 불편을 배관막힘 겪게 되었지요피해를 입은 입주민은 당연히 신속한 해결을 요구하게 되었고 원인을 찾기 위한 여러가지 노력이 필요 하였지요그러나 하수관 막힘의 원인이 특정 세대의 사용 부주의 때문인지 공용 배관의 문제인지 또는 건물 노후화 때문인지를 즉시 확인하기는 쉽지 않았지요특히 역류 사고가 장기화 될 경우 관리 사무실의 어려움은 더욱 커지기 마련이지요 몇 달전에 2층 배관 막힘으로 인해 3층 2-3호실이 물이 역류 올라와 호실 전체가 물바다를 만들었지요호실 주인들은 항의를 하여 작년 한해 동안 3회에 걸쳐 배수관 막힘 청소를 하였지요처음에는 단순하게 나이 많은 건물이니 머리카락 때문인가 아니면 애완용 동물 털 때문인가 배관막힘 라고 결정하여 계속 하수구 배관을 뚫는 작업 하였으나 반복하여 몇 개월이 지나면 막힘과 물이 솟구쳐 올라와 일상 생활을 할수 없을 정도록 심각하게 봉착하기도 하였지요저층 세대는 불만이 이만 저만이 아니었지요1층은 없어서 2층이 제일 밑에 층이고 역류 현상은 3층 일부 호실만역류 현상이 일어 났지요 하수간 배관 막힘 역류 원인은 여러가지가 있겠지만 음식물 찌꺼기와 기름때가 첫번째 주범일 가능성이 높지요주방 씽크대에서 흘러 들어간 음식물 찌꺼기와 기름이 배관 내부에 쌓여 막힘이 발생할 수도 있지요 특히 기름은 굳어 배관을 좁게 만들어 버리지요변기에 물티슈 물걸레포 여성용품 면봉 들을 버리면 배관이 막혀 배관막힘 하수가 역류 할수도 있지요그리고 오래된 건물 배관 내부에 녹 석회질 이물질이 쌓여 배수 능력이 떨어진 원인도 한몫 하지요건물 세대 내부가 아닌 공용 하수관이 막히면 저층 세대의 화장실 싱크대 세탁실 등에서 역류가 발생할 수 있지요 조금은 드문 경우이기도 하지만 지하 배관의 틈새로 나무 뿌리가 자라 들어가 배관을 막는 경우도 종종 발생한다고 하더라고요그리고집중 호후 시 우수관 문제가 발생 하는데 폭우시 하수관의 처리 용량을 초과하면 맨홀이나 배수구를 통해 역류가 발생 하기도 한다고 하더라고요배관의 기울기가 적절하지 않으면 오수가 원활히 흐르지 못해 막힘과 역류가 발생한다고 하더라고요 한세대만 문제라면 세대 배관막힘 내부 배관 막힘 가능성이 높지만 2세대이상 동시에 발생하여 공용 배관 문제일 가능성이 높다 하더라고요싱크대와 화장실 역류 현상으로 배관 하수관 청소를 게획을 세워 보았지요 주변 이름이 있는 배수관 청소 업체에 문의와 견적을 알아보았지요 하수주관 고압세척 오수 변기 주관 세적1층 우수관 세척 3층 세대 배관 세관비용은 오염 정도와 작업 범위에 따라 달라 진다고 하더라고요업체 마다 이구 동성으로 정기적으로 청소를 해주어야 한다고 강조 하시더라고요배관이 깨끗하지 않으면 다양한 문제가 발생 할 수 있기 때문에 고압 세정 전문 업체를 이용하여 청소 하는 것이 좋다고 하더라고요고압 세정을 통해 배관 속 배관막힘 먼지와 오염 물질을 청소하여 더 깨끗한 환경을 유지 할수 있기 때문이겠지요하수구 배관 청소 작업을 마친후 오물 통을 열어 내부 상태를 사진으로 확인 해보았지요오물통 안에는 배관 내부에서 흡입된 기름 슬러지와 음식물 찌꺼기 각종 오염물들이 다량으로 모여 있었지요평소 눈으로 확인 할 수 없는 배관 내부의 오염 상태를 직접 확인할 수 있었으며 악취의 원인이 되었던 이물질들도 함께 제거된 것을 확인 할수 있었지요특히 주방 배관은 기름 성분이 많이 유입되는 곳이기 때문에 시간이 지나면서 배관 벽면에 오염물이 두껍게 쌓아게 되지요이러한 오염물이 고압 세척기를 통해 제거되면서 배관 내부가 한층 깨끗해진 배관막힘 상태가 되었다고 하더라고요하수구 배관 청소를 모두 마친 후에는 작업 결과를 확인하기 위해 싱크대 에 많은 양의 물을 흘러 보내면서 테스트를 진행 하였지요충분한 양의 물을 한꺼번에 내려 보내면서 배수가 원활하게 이루어지는지 확인 하였고 물이 차오르거나 역류하는 현상은 없는지 꼼꼼하게 점검하였지요또한 배관 내부에 남아 있는 이물질로 인해 배수 속도가 느려지는 구간은 없는지도 함께 살펴 보았지요 하수구 배관 청소를 끝내고 보니 거금의 비용을 지불하였지요입주민들은 종종 관리 사무실이 모든 문제를 해결 할 수 있다고 생각하지만 실제로는 원인 조사와 업체 선정 작업 일정 조율등 여러 과정을 거쳐야 하지요입주민들의 불편을 배관막힘 최소화하기 위해 현장 확인과 응급조치 전문업체 연락진행 상황 안내 등을 수행하며 문제 해결을 위해 최선을 다해 노력하지요이러한 갈등을 줄이기 위해서는 무엇보다도 입주민들의 협조가 필요하지요문제가 발생했을 때는 감정적인 비난보다 원인을 정확히 파악하고 함께 해결 하려는 자세가 무엇보다도 중요하지요사람들이 공동으로 사용하는 생활 공간에는 공용 시설의 문제는 특정 개인만의 문제가 아니라 공동체 전체의 문제일수 가 더 많지요서로를 신뢰하며 협력할 때 비로소 갈등은 줄어들고 괘적한 주거 환경을유지 할수 있지요자신의 일처럼 여기고 적극적으로 소통하며 문제 해결에 나설 때 더욱 건강한 공동체가 만들어 지겠지요​