자체적 논현동사무실 IT 기술을 보유한 2030 스마트한공인중개사들이 제공하는 부동산 중개 서비스신의 성실의 중개를 실천하고 있는 하이브 메이트 부동산중개 공인중개사, 이경주 팀장 입니다 ♥Tel : 010. 2246. 4784 Kakao : Kyungju_​#학동역 6·7번 출구 주변은 논현동에서도 비교적 안정적인 #사무실 수요가 형성된 구간으로, 학동로 대로변과 신사역-언주역으로 이어지는 직선축 사이에 있는 차분한 업무 권역입니다최근 #논현동 학동역 일대는 리모델링을 완료한 중소형 오피스 빌딩들이 빠르게 채워지는 추세이며 2024년 하반기 이후로 공실률이 꾸준히 줄어들었고, 중소형평형대 수요가 논현동사무실 꾸준해 임대료가 안정적으로 유지되는 편입니다디자인·제작·IT·마케팅 기업들의 유입도 계속되고 있고 해당 지역은 저희 부동산도 실제로 업무공간으로 사용하고 있는 지역으로 더욱 애착이 가고 있는 곳이라고 설명드릴 수 있겠습니다대형빌딩이 즐비한 테헤란로와는 결이 다르지만, 실사용자 입장에서는 접근성과 조용함이 훨씬 뛰어난 구역이라는 점이였습니다​부동산 건물을 소개해드립니다 [ 4층 전체 기준표 ]보증금30,000,000 원임대료3,000,000 원관리비400,000 원NOC115,733 원임대면적125.86 ㎡38.07 평전용면적100.69 ㎡30.46 평소 재 지논현동층 수지하 1층 ~ 5층 중 4층방 향(주출입구기준)북동향용 도기타사무소주 차8대 중 1대 (자주식)화 논현동사무실 장 실1개소 (남1 여1)사용승인일2004.03.19입주시기즉시입주(협의)개별공시지가11,360,000원위반건축물해당없음오늘 사무실 투어를 요청해주신 기업은 마케팅 업체로 약 10인 미만의 스타트업으로 사무공간의 확장이 필요해서 이전계획을 앞두고 있다고 말씀해주셨었습니다일전에는 테헤란로 대로변에 있는 1군급 공유오피스를 사용하고 있으셨는데, 직원 수가 늘어나면서 불편한 점이 한 두가지가 생기시면서 일반 #임대 전환을 생각했다고 얘기해주셨으며, 조금은 덜 복잡하면서 강남권에는 계속 머물고 싶다는 니즈가 있으셨기 때문에 조건에 부합하는 공간들을 신속하게 리스트업 해드렸었습니다서울특별시 강남구 논현로131길 10-3서울특별시 강남구 학동로 180서울특별시 강남구 학동로28길 5 4층임대인과 논현동사무실 매도인의 요청으로 상세한 지번은 노출하지 못하는 점,임대인과 매도인이 고지한 면적과 실측시 차이가 있을 수 있습니다 양해바랍니다하이브메이트 부동산중개 대표 송재민 ​ 1. 전용면적 공간 해당 공간은 4층을 단독사용하면서 전용면적 약 30평에 홀과 룸2개 테라스 #인테리어 구조였습니다바닥은 회색 톤의 타일로 깔끔하게 마감되어 있어 가구 배치가 자유로운 편이며, 천장형 조명으로 전체적으로 밝고 균형 잡힌 조도를 유지할 수 있겠습니다곡선 유리로 제작된 #글라스룸 있어 공간 자체가 세련되어 보였으며 가벼운 미팅룸·대표실·집중도 높은 공간으로 논현동사무실 적합하고, 개방감을 해치지 않으면서도 영역이 확실히 분리된다는 장점이 있었습니다해당 인테리어를 인수 받아서 조금의 리모델링을 거치면 적극적으로 활용이 가능한 #가성비 임대 매물로 제격이라고 판단해주셨었습니다​ 2. 건물 소개 #호영빌딩 2004년 사용승인을 받아서 약 20여년의 시간이 경과했지만 임대측에서 건물 관리를 소홀히 하지 않아서 장기간 사용하고 있는 임차인들이 대다수였습니다실제로 임대인이 건물 탑층에 거주하고 있으셔서 불편 사항들을 최대한 신속하게 처리를 해주고 있었고 학동역 초역세권에 위치한 입지 덕분에 임대 매물 자체가 많이 나오는 논현동사무실 건물이 아니였습니다논현로·학동로 대로변 진입도 용이하기 때문에 강남권 타지역 이동도 수월하여서 잦은 이동이 있는 업종에게도 추천드릴 수 있겠습니다​ 3. 공용면적 공간 층 내부에 화장실이 없다는 점을 선호하는 기업도 많아서 악취·청소·프라이버시 문제에서 자유롭기 떄문에 직원 만족도가 생각보다 높습니다30평대 오피스에서는 드문 측면 #테라스 있어서 환기·휴식·식물 배치 등 활용도가 좋았고 흡연 공간으로 활용하거나 여름철 잠깐 바람 쐬는 공간으로 쓰기에도 좋습니다주차는 건물 주출입구 옆 자주식 1대 가능하여서 대표님 차량으로 이용하실 수 있었습니다​ 논현동사무실 4. 공인중개사의 생각 해당 공간을 직접 출입 동선을 확인하고 내부도 꼼꼼히 살펴봤을 때, 테라스와 곡선 유리룸 구조 덕분에 입주 후 가벼운 연출만으로도 브랜드 오피스의 분위기를 만들 수 있는 타입이였습니다요즘 트렌드가 오피스 브랜딩과 직원 심리 만족도인데 해당 공간은 두 가지 요소를 모두 충족시키는 편이였습니다전용 30평 중에서도 체감 면적이 넓다는 것이 강점이였고 직접 체감해보니 2~3평 정도 더 넓어보이는 효과도 있었습니다​다양한 부동산 지식 정보들은 아래 링크를 통해 확인이 가능합니다안녕하세요 :) 논현동사무실 오늘은 데스커를 방문해 주시는 분들 중에 가장 많이 고대하시는 3D 공간 배치 가이드에 대...* 해당 게시물은 2025년 1월 2일 기준으로 작성된 글이며, 내용은 변경될 수 있음을 알려드립니다. 안녕하...* 해당 게시물은 2025년 3월 27일 기준으로 작성된 글이며, 내용은 변경될 수 있음을 알려드립니다. 안녕하...​문의주시면친절하고 정확한 상담도와드리겠습니다 :D​강남(GBD) 중구(CBD) 여의도(YBD)중소형 대형 사무실, 통임대, 병의원 외다양한 부동산을 관리하고 있습니다 ^^​아래 이미지를 누르시면담당자 직통번호로 연결됩니다​