강북구 서울 9억대 25평 가성비 아파트 송천센트레빌2차​미아사거이역세권에 위치하여 평지로 이용가능한 단지로 현재 호가 8.5억 정도로 나와 있다. 올 상반기 거래 건수는 없고, 작년 8.4억에 2층이 거래된 내역이 있다. 호가가 그리 높지 않는걸 보면 현재 매수자가 그리 활발하지 않는 듯 보인다. 전고점 최고가 9.9억에 거래된 적이 있고, 전세는 4억대 서울 9억대 25평 가성비 아파트 후반에서 현재 5억대초반으로 거래되고 있다. 갭은 3억 초반 정도 예상.​​​성북구 길음뉴타운9단지래미안​길음뉴타운에 속해있지만 그 중에서도 길음역에 가까운 편에 속한다. 최고가 10억을 찍고 거래가 잘 안되다 22년 12월 7.5억까지 내려갔다가 작년 하반기부터 매수세가 붙기 시작하여 8억 초반대로 거래되었다. 지금은 8.6억 이상 호가가 형성되어 있다. 서울 9억대 25평 가성비 아파트 아직까지는 거래가 그리 활발해 보이진 않는다.​​동대문구 용두두산위브​2호선 지선인 용두역세권에 위치하고 있다 거리감이 약간 있지만 제기동역과 청량리역을 도보권으로 이용가능하다. 최고가 10.5억을 찍고 23년 1월 7.3억까지 내려갔다가 올 상반기에 8억 후반까지 거래되었다. 세대수가 적어 거래내역이 많지는 않은 편이다. ​​성동구 행당대림성동구까지 내려오면 15년차 이내로 10억 서울 9억대 25평 가성비 아파트 이내인 아파트가 없다. 범위를 25년이내로 넓혀 살펴보면 성동구 대표 구축인 행당대림을 볼 수 있다. 최고가 11.8억까지 찍고 8억까지 내려갔다가 (더 싸게 거래된것도 있었지만.. 이건 왠지..ㅡ.ㅡ) 현재 9억대초반으로 호가가 형성되어 있다. ​​​실거래가 비교두 단지는 업치락뒤치락하면서 비슷한 가격대를 형성하고 있으나 상승장에서는 행당대림이 더 치고 서울 9억대 25평 가성비 아파트 올라간 모습을 볼수 있다. 두 단지의 가격이 비슷하다면 행당대림을 픽하는게 좋을듯하다. 하지만 연식이 좀 오래되어 행당대림의 리모델링 이슈가 지속될 지는 지켜봐야 한다.​​두 단지도 비슷하게 가격을 형성하고 있다. 길음9단지가 약간 낮은 가격으로 용두두산위브를 따라가는 형국. 두 단지의 가격이 같다면 용두두산위브를 픽.​두단지도 비슷한 가격대를 서울 9억대 25평 가성비 아파트 유지하고 있으나 송천센트레빌이 약간 낮은 가격대를 형성하고 있다. 개인적으로 강남 갈 일 없고 실거주라면 송천에 한표. 보다 싸게 살수 있는 단지를 픽. ^^​​​​같은 가격으로 서울에 살수 있는 단지들은 참 많다. 단지들을 보다보면 이 단지들은 이래서 좋고 저 단지들은 저래서 좋다. 내가 투자로 서울 9억대 25평 가성비 아파트 사는지 실거주로 사는지에 따라 단지픽은 천차만별. 눈에 넣어 안아픈 단지 없고 사지 못할 단지들도 없다. 타이밍에 따라 사도 되는 단지가 따로 있을뿐... 임장을 하다보면 자꾸 실거주의 눈으로 단지들을 보게 되는데.. 알고보면 맘에 안들었던 단지가 나중에 효자노릇을 하는 경우도 왕왕 있다. 서울 중앙으로 서울 9억대 25평 가성비 아파트 갈수록 실거주를 포기하고 투자마인드로 집을 봐야 한다는걸 깨닫게 된다. 실거주로 보다보면 내가 사고 싶은 단지들은 가격이 턱없이 높아지곤 해서 자꾸 마음이 헛헛해지곤 한다. 하지만 구축이라도 자꾸 보다보면 맘이 끌리는 단지들도 있고 효자 노릇할 단지들을 하나씩 찾아가는 재미도 있어서 힘들어도 자꾸 임장을 하게되는 서울 9억대 25평 가성비 아파트 것 같다. ​​