판교 판교디오르나인 디오르나인 대장동 오피스텔 분양조건​네이버 폼 설문에 바로 참여해 보세요.naver.me​당국의 부동산시장 제재 확대 기조로 인해 서울 마포와 성동 등 한강벨트 권역과 경기 주요지역의 집값이 요동쳤습니다. 토지거래허가구역 확대 가능성이 계속 언급되면서 그 전에 선점하려는 투자 수요의 움직임이 빨라지며 집값을 견인하는 요인이라 판단했는데요. 이러한 맥락에서 오피스텔은 일반업무시설이라 풍선효과를 기대했던 판교 디오르나인 모델하우스를 살펴보았습니다.​​대지 위치와 사업개요에 대해서 짚어보면 경기도 성남시 분당구 판교대장로 2길 34 일원에 위치하고 판교디오르나인 2개 주동으로 건립하였습니다. A동의 대지 너비와 연면적은 각각 1,721.5㎡, 1만 8천여 제곱미터로 기획되었는데요. 이에 따른 용적률과 건폐율은 각각 599.05퍼센트와 72.62%를 산정했습니다.​​판교 디오르나인 OT 건축물의 층고 계획을 짚어보면 지상 3~10층에 주거시설을 편입하여 저층부 소음과 프라이버시 간섭 우려를 미연에 방지했는데요. 준공을 마무리하여 도합 144실을 부실시공 리스크 없이 입주가 가능한 상황으로 잔여물량 소진중인 상황이었지요.​​당 프로젝트는 전용 84제곱미터 단일평형에 8종류의 평면으로 세밀하게 분류했는데요. 한 가지 평형대로 판교디오르나인 구성하여 자산 유동성도 제고하였는데 우선 84A1타입은 4Bay 판상형으로 설계해 현관과 세탁실 그리고 팬트리, 다이닝, 주방을 부속하여 가사 동선이 효율적이었습니다. 더불어 부부 안방 안에는 드레스룸, 욕실과 건식 세면대를 순환형 동선으로 배치해출퇴근 시간대 준비가 수월하였지요.​​반면 84㎡C2는 3Bay 판상형으로 전면의 마스터룸과 침실2에 이면 개방형 창호를 접목해 탁 트인 개방감을 선사했죠. 덧붙여 파우더 장과 현관 팬트리도 부속되니 공간 활용도 면에서도 유리하였는데요. 특징적인 것은 자녀 침실에 가변형 판교디오르나인 벽체가 시공되어 주거 스타일에 맞춰 변형하여 음악감상실이나 서재 등 취미 공간으로 활용 가능하였습니다.​​판교 디오르나인 공동주택은 하이엔드 주거시설을 지향하여 음식물 처리기와 키친 케어 솔루션을 접목해서 환경적인 우려는 덜고 편의성은 강화했습니다. 비롯해 홈 모니터링, 스마트 에어케어가 미세먼지 염려 없이 쾌적한 을 완성하였지요. 이어서 A, B동에 각각 44, 58개소 개별 창고를 구축했으니 모든 실에서 실내에 보관하기 어려운 대형 물품을 보관하고 개방감을 확보하였습니다.​​이어서 커뮤니티도 둘러보니 GDR 판교디오르나인 4개 타석과 스크린 골프연습장에서 실전 같은 취미 연습을 할 수 있었는데요. 그 외 라운지 카페, 바, 프라이빗 다이닝룸도 운영하여 입주민들간 네트워킹과 교류를 지원했습니다. 덧붙여 풋스파랑 건식 사우나, 스마트팜, 리셉션 라운지도 마련되어 일과 이후 일상 속에서도 힐링을 만끽하였지요.​​나아가 시장 동향을 파악하니 9월 들어 성남시 분당구는 신고가 거래가 가장 많이 이뤄졌습니다. 이달 들어 수도권 APT 시장 상승폭이 확대되면서 경기도 아파트값 변동률 역시 오름세로 전환하였지요. 판교디오르나인 국토교통부 아파트 실거래가 자료를 파악해보니 이 지역이 최고가를 갱신한 배경에는 서울 강남 접근성과 분당의 재건축 추진, 도심재생 정비사업 등의 호재가 시세를 견인한 덕분이라 판단했습니다.​​판교 디오르나인 OT는 주상복합건물로 건축하기에 생활 편의 인프라와 직결되는 상가로 채워져서 슬세권 라이프 스타일을 영위하였는데요. 주변권역에는 롯데, 현대 백화점, 분당서울대병원이 가까워 쇼핑과 메디컬 서비스는 물론이고 여가, 문화 콘텐츠를 향유하는 입지였습니다. 그 외 광교산, 용달산, 태봉산 등 녹지로 둘러싸인 숲세권 판교디오르나인 속에 대장천도 누리는 여건이라 자연 환경 측면에서도 정주여건이 우수했습니다.​​이어서 교통망도 체크하니 용인서울간 고속도로 서분당ic가 1분 거리에 위치하였고, 서판교터널도 지척이라 판교 테크노밸리가 불과 5km 이내에 불과할만큼 접근성이 탁월하였지요. 더불어 수내, 미금과 정자동 등 중심권역 진출입 요건이 견조하였는데요. 강남 방면으로는 신분당선 미금역에서 26분 소요되며 차량으로 이동하더라도 30분이면 도착하였지요. 구청까지도 차량 12분 거리여서 행정업무를 보기에도 수월한 입지였습니다.​​근래 들어 3040세대 수요층이 증가하며 학군 분포도 위주로 생활권 판교디오르나인 선택 기준이 변화하며 교육인프라도 중요한 거주요건에 해당하였는데요. 이러한 시각에서 대장 초중학교가 반경 500m 거리라서 저학년 아이들이 안심 통학이 가능했고, 차량으로 15분이면 테크노밸리의 중소기업과 대기업까지 포진하여 직주근접성도 뛰어나 연관 종사자들을 배후수요로 흡수하기에도 용이했습니다.​​끝으로 판교 디오르나인 현장 부근에는 GTX A노선 성남역이 개통 후 운행을 시작했고, 26년도에는 월곶판교선 신설도 계획하였기에, 이처럼 다양한 호재를 기반한 미래가치가 높아질 것이라 전망되어 살펴보았습니다. ​네이버 폼 설문에 바로 참여해 보세요.naver.me​​