곤지암 .범천힐스테이트 모델하우스 힐스테이트 곤지암역 모델하우스 분양조건수도권 부동산 시장에서 공급 부족이 주요 이슈로 급부상하였습니다. 당장 금년도부터 공급 절벽이 시작되었으며 전세가도 급등 중이라 품귀 현상에 따라 아파트값이 상승할 거로 전망되었는데요. 이에 브랜드 파워, 뛰어난 입지를 갖춰 랜드마크로 주목되는 곤지암 힐스테이트 모델하우스를 알아보았습니다.곤지암역 힐스테이트 공동주택 소재지 위치는 경기도 광주시 곤지암읍 신대리 25번지 일원에 자리매김하고 지구단위계획구역, 신대1지구, 제2종 일반주거 지역에 포함되었습니다. 이외에도 연건축 2만 2천 평, 대지 너비 3만 3천여 제곱미터를 차지하였는데요. 이에 따른 건폐율 17.89%, .범천힐스테이트 모델하우스 용적률 218%가 산정되어 부지 밀도를 저감하였습니다.곤지암 힐스테이트 APT는 지상 22층까지 올라가고 지하 2층까지 내려가도록 10개 주동을 건립하였으며 도합 635세대 아파트가 편성되었습니다. 이 안에는 전용 84제곱미터와 139타입이 각각 A, B로 분류되었는데요. 희소성이 높은 대형 평수부터 청약 경쟁률에서 강세인 국평도 포함돼 자산 밸류를 기대할 만하였습니다.일단 평면도를 파악하니 84A형은 ㄷ자 주방 맞은편에 거실이 직면하여 내실 맞통풍이 수월하였습니다. 게다가 4베이 판상형이라 일조권도 충분하고 수납 존은 현관, 복도 팬트리, 붙박이장을 건립해 적재력이 견고하였지요.비롯해 2베이 타워형이며 .범천힐스테이트 모델하우스 이면 개방 조망권이 펼쳐지는 만큼 희소 가치를 내재하였습니다. 부부 안방은 파우더 장과 드레스룸이 마주보는 형태라서 출퇴근 준비 동선이 간결하였는데요. 그 외 LDK 방식을 채택하므로 거실이 한층 넓고 대면형 스페이스 속 여가, 식음을 만끽하였습니다. 그만큼 각 침실과 부부 안방 거리가 떨어져서 자녀가 학업에 집중하기 좋은 분위기를 완성하였죠.상기 타입을 표준으로 무상 옵션은 드레스룸, 침실1 혹은 현관 팬트리로 통합해 원하는대로 수납 스페이스를 변경하였는데요. 그 외 유상 옵션은 현관 중문, 발코니 팬트리, 냉장고 장을 .범천힐스테이트 모델하우스 부속해 내실 에너지, 공간 효용성을 재고하였습니다. 리빙룸 아트월, 유럽산 복도 대형 세라믹 타일을 마감해 고급스러운 분위기도 구현하였지요.곤지암 힐스테이트 공동주택은 T자 주동이 남향을 향하도록 건설되었으니 일조권이 탁월하였는데요. 건축물의 형태도 사선 배치 위주이며 동간 간격이 넓어 프라이버시 보호가 원활했죠. 게다가 휴게 정원, 주민운동공간, 중앙 숲, 어린이 놀이터 등 조경과 휴게 시설을 연계해 힐링을 만끽하였습니다. 주차장은 근생 28면, 아파트 953면을 확충해 세대당 1.5대 수준이라 이용하기 여유로웠는데요.당 사업지 커뮤니티는 공유 오피스, 독서실, 게스트하우스가 배치되었기에 .범천힐스테이트 모델하우스 각기 다른 연령층의 니즈를 반영하였고요. 게다가 작은 도서관, 라운지, H아이숲, 골프연습장, 피트니스 센터도 준비되므로 학업, 체력단련도 용이하였습니다. 1군 건설사가 담당하기에 부대시설들의 카테고리가 다채롭고 기능도 탄탄하였습니다.이어서 본 대상지 근방 시장 동향을 알아보니 이미 아파트 입주 절벽이 시작되었는데요. 금년도 수도권에 입주는 13만 2천 979가구가 예정하였습니다. 이는 작년 입주한 17만 2천 284호 대비 23% 감소하였지요.차후 공급량은 보다 줄어들 거로 예상하였습니다. 작년까지 3년간 수도권엔 55만 1천 38호가 전개되었죠. 다만 올해부터 27년까지 3년 동안 공급 .범천힐스테이트 모델하우스 물량은 31만 4,408세대로 43% 정도 축소될 거라 전망되었습니다. 이렇기에 새 APT 감소가 품귀 현상을 확대시키기 전 랜드마크를 선점하려는 분위기가 감지되었는데요.이로 인해 곤지암 힐스테이트 APT와 같이 1군 건설사가 시공하며 뛰어난 입지를 갖춘 APT가 주목되었습니다. 그 이유는 공급이 감소할수록 희소성에 따라 새 아파트 가액이 크게 상승하기 떄문이었는데요.과거 사례 중 불과 10만 6,000여 호가 전개되었던 2010년 시점에 분양된 광명 철산래미안자이를 짚어보았습니다. 당시 부동산 관망세로 수개월 간 적체 물량에 시달렸으나 입주 시기부터 가치가 재조명되었습니다. .범천힐스테이트 모델하우스 상기 단지 분양가는 전용 59타입 표준 3억 원 중반대로 입주 3년차 시점에 4억 원대까지 시세가 오르며 프리미엄을 형성했지요.요건 역시 합리성이 돋보였는데요. 현시점 당 사업지는 선점 순으로 동호수가 지정되었으며 거주 지역과 무관하게 19세 이상이면 청약 통장이 필요 없어서 진입 문턱이 낮았습니다. 특히 계약금 5%를 설정해 자금 준비 부담도 경감하였습니다. 한편 입주자모집공고 기간이 지난해 8월이기 때문에 작년 9월 시행되었던 스트레스 DSR 2단계도 비적용되어 금융상품 이용도 원활하였죠.일단 인근 생활 인프라를 체크하니 전형적으로 지척에 .범천힐스테이트 모델하우스 천이 자리하고 배산임수 입지에 위치해 주거 쾌적성, 조망권이 탁월하였는데요. 실제 뒤편 도보권 거리에 비양산, 전면에 대규모 수변공원, 산책로, 인공폭포가 분포해 여가, 레저 활동도 쉬웠지요. 교육 여건도 남측에 초중고교가 두루 분포하니 12년 간 안심 통학이 이뤄졌습니다.무엇보다 곤지암 힐스테이트 현장은 부근에 경강선 역사가 자리하여 판교역 20분대 진출입이 가능해 대중교통망 이동 편의성, 직주근접성이 탁월하였는데요. 강남역 접근성을 둘러보면 신분당선 환승 시 40분대이며 차후 호재로 GTX D노선이 운행하면 삼성까지 쉽게 도달하며 지역 가치 상승에 수혜를 .범천힐스테이트 모델하우스 받을 것이라 분석하였습니다.​