판교 판교디오르나인 디오르나인 오피스텔 분양조건수도권 주거 시장에 또 한 번 변화의 흐름이 감지되었습니다. 서울과 경기를 중심으로 아파트 공급량이 줄어드는 가운데 상대적으로 규제가 덜한 오피스텔 상품에 대한 수요 등이 다시 급증하였는데요. 관련하여 희소성과 합리적인 분양가 조건을 앞세웠던 판교 디오르나인 모델하우스를 살펴봤습니다.본 공동주택은 성남시 분당구 대장동 661-1번지 일원에 위치하였으며 경기 남부를 대표하는 직주근접 입지에 조성되어 제3판교 테크노밸리와 연접하여 미래 비전을 공유했습니다. APT와 상업시설이 복합된 형태로 조성되었고 두 개의 건축물로 계획하여 판교디오르나인 즉시 입주가 가능하였는데요.공급 개요를 보면 A, B SITE는 각각 520.75평의 동일 규모의 부지를 점유하며 최고 10층, 지하 6층으로 완공하였습니다. 총 144실의 오피스텔 유닛과 55실 규모의 상가를 포함했고요. 연면적은 18,079.05㎡와 18,518.33제곱미터로 구분되며 건폐율은 각각 72.62%, 73.74%, 용적률은 599.05%, 599.80퍼센트로 책정되었습니다.판교 디오르나인 OT는 일반상업지역으로 분류되어 높은 자유도를 보였으며 특히 단지 내 근린생활시설을 포함한 상품 구성으로 입주자 편의성과 투자가치를 동시에 잡아냈습니다. 주차장은 총 192면 규모로 확보되어 실사용 여건도 충분하였지요.상업시설은 판교디오르나인 저층부에 집중 배치하여 거주 공간과 자연스럽게 동선을 분리하였습니다. 생활편의시설 접근성이 강화되었으며 각 세대 사생활 보호도 병행하여 고려했는데요. 평형은 전용 84형 단일 평면으로 설계되었고 총 8가지 타입으로 세분화된 점이 눈에 띄었습니다.유니트는 채광과 통풍을 확보하는 데 유리한 LDK 구조가 적용되었고 침실과 거실 등 주요 공간은 전면 배치로 계획하였습니다. 덕분에 채광률과 개방감 모두를 충족시키는 내부 설계가 구현되었으며 실내 조도도 넉넉하게 확보되었습니다.특히 주거 유닛은 일상 패턴을 반영한 커스터마이징 설계가 눈에 판교디오르나인 띄었는데요. 필요 시 침실 수를 조정하거나 거실 공간을 넓히는 등 수요자의 라이프스타일을 적용한 맞춤형 평면 설계가 돋보였죠. 최근 소형가구 증가 흐름과 맞물려 실용성 면에서 공간 활용의 효율성과 선택지의 폭을 동시에 챙겼고요.아울러 판교 디오르나인 오피스텔의 거실과 주방 일체화 구조는 가족 중심의 공간 연출이 가능하도록 계획하였으며 효율적인 동선 조정으로 일상 활용도가 높았습니다. 수납공간도 다양하게 마련되었는데 드레스룸과 붙박이장, 펜트리 등이 세대마다 적절히 배치되어 실사용 선호도를 끌어올렸고요.각 세대에는 개별 창고도 판교디오르나인 포함되어 부피가 큰 짐을 보관하는 데 유리했습니다. 부피가 큰 계절용품이나 캠핑 물품 수납에도 실용적인 활용이 용이했고 기본적인 일상 수요는 물론 여가 생활까지 고려된 세심한 계획이 엿보였습니다.주방에는 이탈리아 명품 가구 유로모빌이 배치되었고 휴렉 음식물처리기, C Water 키친케어 솔루션까지 적용하여 프리미엄에 걸맞은 고급스러움과 위생, 편의성을 모두 갖췄는데요. 스마트 홈 시스템과 전용 어플을 통한 컨시어지 기능도 포함되어 삼성 SmartThings 음성명령을 통해 프리미엄 주거의 기준을 설정하였습니다.판교 디오르나인 OT의 커뮤니티 시설을 판교디오르나인 살펴보니 하이엔드 주거 환경을 지향하였으며 라운지 바, 프라이빗 다이닝룸, 건식 사우나, 스마트팜 등이 조성되어 일상 속 힐링 요소를 가미했고요. 특히 골프 연습장에는 VR 시스템이 도입되어 입주민 여가 선호도를 높였습니다. 이러한 타 OT와 차별되는 상품성은 실거주와 투자를 모두 겨냥한 설계라 판단하였습니다.생활 인프라는 입지적으로 대장지구 내 마지막 일반주거 용지로써 상징성을 가졌으며 주변에 기반시설이 이미 완비된 상태라 판단했습니다. 차량 10분이면 분당 서울대병원이 자리했고 현대 및 롯데백화점도 차량 15분 내에 판교디오르나인 접근이 가능했지요. 더불어 맞은편 상업용지에 유통시설도 조성 중이라 향후 생활 접근성 측면에서도 장점을 확보하였고 정자동, 미금동 등 기존 인프라 접근도 수월했지요. 또한 성남 대장지구는 전체 면적의 34% 이상이 녹지로 본 현장 또한 부지 4면이 자연환경으로 둘러싸인 형태로 친환경성과 청정성도 함께 갖추었는데요.교육 환경으로는 도보권에 대장초중, 반디유치원이 배치되어 자녀 통학 거리 부담이 없었고요. 게다가 2026년 1월 개관 예정인 공공도서관이 학교와 연접해 조성 중이었기에 학부모 입장에서는 안심 여건이라 판단하였습니다.교통망은 판교디오르나인 동막로를 통해 서판교터널 진입이 용이하였으며 이를 지나면 제1, 2, 3 테크노밸리로의 이동이 차량 20분 이내로 가능했는데요. GTX-A가 정차 예정인 성남역도 차량으로 10분 내외 거리였고 신분당선과 수인분당선을 함께 활용하는 미금역, 정자역과도 근거리에 위치하여 출퇴근 교통 여건도 원활하게 계획하였지요.게다가 제3판교 테크노밸리 사업이 본격화되며 2만 명 이상의 배후 수요층 형성이 예상되었는데요. 2조 원 규모의 사업비가 투입된 이 프로젝트는 일자리 창출뿐 아니라 정주 수요 확대로 이어질 가능성이 높다고 기대하여 판교 판교디오르나인 디오르나인 오피스텔을 살펴보았습니다.​​