용인 고진역대광로제비앙 고진역 대광로제비앙 모델하우스 분양조건6,27 규제 이후 주택담보대출 한도가 6억으로 묶이면서 부동산 매수 심리가 약화되었습니다.같은 생활권에서도 대표 단지에 수요가 집중되고 똘똘한 한 채를 확보하려는 실거주 비중이 늘어나 양극화 흐름은 더욱 뚜렷해졌는데요.이에 반도체 클러스터 배후 수요를 품은 용인 고진역 대광로제비앙 모델하우스를 점검해보았습니다.용인 고진역 대광로제비앙 주소지는 경기도 용인시 처인구 고림동 646-2 번지 일원 H5BL 블록에 자리했는데요. 대지 면적은 43,814㎡였고, 연면적은 52,524.5712㎡로 계획했습니다. 규모는 지하2층·지상29층, 8개 동으로 구성되며 고진역대광로제비앙 총 860세대 공급을 추진하였는데요.용적률은 229.72%, 건폐율은 19.44%로 낮게 책정되었고, 최대 119m를 확보한 넓은 동간 거리는 프라이버시 보호에도 유리했습니다. 조경 면적이 9,285.01㎡로 자연 친화적 쾌적성을 높였고 남향 위주 배치는 시야 간섭을 줄이며 풍부한 채광을 누릴 수 있었는데요.용인 고진역 대광로제비앙 APT의 주차 대수는 총 1,237대로 가구당 1.43대 수준이라 여유가 있었으며, 평면 구성은 선호도 높은 75A, 84A·B 중형과 희소성이 있는 110A 중대형까지 선택 폭을 넓혔습니다.단지 바로 앞 고진역대광로제비앙 4,462평 규모의 근린공원을 조성해 내 집 앞마당처럼 활용할 수 있었는데요. 지상 차량 동선을 배제한 안전한 단지와 연계되어 산책로를 따라 휴식과 여가를 누릴 수 있었습니다. 곳곳에 조성된 잔디마당, 티하우스, 유아 놀이터, 주민공동시설, 체력단련장 등 다양한 부대시설도 마련되었는데요.더불어 510평 규모의 입주민 커뮤니티를 갖춰 만족도를 끌어올렸습니다. 피트니스, GX룸, 골프연습장을 비롯해 주민카페, 도서관, 스터디룸, 독서실, 테라스 등 다양한 활동 및 학습 공간을 이용할 수 있었는데요.용인 고진역 대광로제비앙 세부 고진역대광로제비앙 평면을 보면 타워형 75A는 2베이 3룸, 욕실 2개로 설계되었습니다. 주방과 거실을 분리해 쾌적성과 효율적 동선이 돋보였고, 넓은 팬트리와 연결되어 여유로운 수납도 가능했는데요. 침실3은 이면창 구조로 개방감이 우수했습니다.국민평형으로 수요가 높은 84A는 4베이 판상형 4룸 구성인데요. 채광과 환기가 뛰어나며, 뛰어난 공간 분리로 고효율 평면을 구현했습니다. 또한 알파룸이 제공되고 현관과 복도에 각기 팬트리를 배치했는데요. 주방 확장 시 11자형으로 이동 동선을 개선할 수 있고, 거실과 침실2 사이 가변 고진역대광로제비앙 벽체를 통합해 넓은 거실로 활용이 가능했습니다.타워형 2베이의 84B는 안방과 자녀방을 이격 배치해 프라이버시와 활용도를 높인 점이 특징이었는데요. 안방에는 대형 드레스룸을 두어 수납을 극대화했고, 중앙에 대형 팬트리와 주방 아일랜드를 적용해 동선 효율도 살렸습니다. 희소가치를 가진 110A는 4베이 4룸 판상형이며, 키친 영역을 확장해 T자형 60평대급 대형 주방을 확보할 수 있었는데요.이처럼 조망과 동선 활용을 극대화하고, 대형 드레스룸·팬트리·알파룸 등 실용적인 수납공간과 우수한 설계로 차별화를 더했습니다. 입지 측면을 보면 고진역대광로제비앙 약 14만 평 규모 지구단위계획구역으로 조성 중인 고림지구 중심에 자리하며 약 9,000여 세대의 주거 타운을 완성하는데요.정주 여건은 꾸준히 향상될 전망으로 향후 시세 상승 여력도 충분해 보였습니다. 생활 편의는 맞은편 하나로마트와 스타벅스 등이 가까이 있고, 용인 중앙시장, CGV, 처인구청, 이마트, 롯데시네마 등도 차량 10분 내 이용할 수 있었는데요.단지 앞 유치원 계획이 있고, 고진초·중, 고림고교를 도보 통학 가능한 안심 통학권으로 교육 인프라도 탄탄했습니다. 더불어 경안천이 흐르는 고진역대광로제비앙 수변공원과 4천 평 규모 근린공원을 누릴 수 있고 어린이공원도 예정되어 자녀 양육에 좋은 친자연 환경이 강점이었는데요.나아가 용인 고진역 로제비앙 교통은 도보 2분 거리의 경전철 고진역이 있는 초역세권으로 수인분당선 기흥역 환승도 용이했습니다. 2030년 개통 예정인 경강선 연장 수혜도 기대되며 인근 종합운동장역이 신설되면 수서까지 30분대 접근이 가능할 것으로 보였는데요.도로망은 용인IC를 통해 영동·경부고속도로 접근성이 좋고, 사업지에서 차량 10분 이내 동용인IC도 2030년 개통 예정이라 서울세종포천고속도로, 수도권제2순환고속도로 이용 시 고진역대광로제비앙 강남·송파를 30분대 이동할 수 있을 것으로 전망되었습니다.특히 용인 고진역 대광로제비앙 인근 총사업비 122조가 투입되며 올해 1기 팹 착공에 들어간 SK하이닉스 용인 반도체 클러스터 일반산단과는 약 20분 거리로 출퇴근이 수월해 직주근접 수요를 흡수하는 입지였는데요. 상주 근로자 약 4만 명, 직·간접 고용 유발 인구 120만 명이 예상되어 견고한 배후 수요를 갖추었습니다. 대형 개발 호재에 따른 미래 가치, 우수한 입지와 합리적 가격대로 놓치기 아까워 이슈를 전했습니다.​