자유게시판

2주택자는 당분간 부동산 매입하지 마세요!

페이지 정보

작성자 Mariah 작성일25-07-01 16:18 조회1회 댓글0건

본문

신축 아파트 분양의 경우 대개 분양 금액의 10%가 계약금, 60%가 중도금, 나머지 30%가 입주 시 잔금이다. 서울의 경우 아파트 신축 분양가 평균이 전용 84㎡ 기준 17억원을 뛰어넘었고, 강북 지역에서도 15억원 전후로 오른 만큼 잔금만 4억5000만원이나 된다. 목돈이 없는 사람들은 새 아파트를 전세로 주고 세입자에게 받은 전세금으로 잔금을 치른다. 서울의 경우 강북 지역도 신축 아파트 전세금이 5억~6억원에 달하기 때문에 세입자 역시 전세 자금 대출을 받아 들어오는 경우가 많다.오남역 월드메르디앙 알아보기
하지만 정부는 이번 대출 규제를 통해 세입자의 전세금으로 잔금을 치를 경우, 세입자에게 해주는 전세 대출을 제한하기로 했다. 더 이상 이런 방식으로 잔금을 마련하기 어렵게 된 것이다. 세입자를 들여 잔금을 치르려는 사람은 대출 없이 전세금을 전부 현금으로 가져오는 사람만 세입자로 들일 수 있게 된 것이다.
실제로 최근 입주를 시작한 서울의 한 아파트 인근 공인중개사무소에는 30일 문의 전화가 빗발쳤다. 아파트를 분양받았지만 아직 전세 세입자를 찾지 못한 집주인들의 전화였다. 이들은 “세입자 문의가 없느냐” “전세금을 낮춰도 들어오겠다는 사람을 찾을 수 없겠느냐”고 물었다.오남역 월드메르디앙 알아보기
전세가 아닌 주택 담보 대출을 받아 잔금을 치르고 입주하려던 사람들도 발등에 불이 떨어졌다. 잔금을 치를 때 ‘6억 초과 주담대 금지’에 걸리면서 현금이 없으면 잔금을 치를 수 없는 처지에 놓인 것이다. 올해 3월 입주한 서울 성북구 한 아파트의 경우 84㎡ 기준 분양가가 약 11억원 수준이었다. 기존에는 약 8억원까지도 대출이 나왔지만, 앞으로 비슷한 조건의 아파트는 6억원까지만 대출이 나온다. 성북구의 한 공인중개소 관계자는 “대출 1억~2억원 차이가 크지 않아 보이지만, 실제 입주 과정에서 5000만원을 구하지 못해 입주를 포기하는 사례도 나온다”고 했다.오남역 월드메르디앙 알아보기
박지민 월용청약연구소 대표는 “대출로 입주하려 했던 사람들이 청약 시장에서 떨어져 나가면서 서울 강남 청약 시장에서는 이제 현금 부자끼리 경쟁하는 상황이 벌어질 것”이라며 “서울 외곽 지역과 경기 안양·광명 등 분양가 12억~15억원 수준의 아파트 청약 경쟁률이 크게 감소하면서 대규모 미분양 사태가 일어날 수 있다”고 말했다.오남역 월드메르디앙 알아보기
이번 규제로 분양 시장이 위축될 경우, 주택 부족이 더욱 장기화할 수 있다는 우려도 나온다. 특히 재건축·재개발 사업의 경우 기존 주택을 허물고 새 주택을 짓는 만큼 공사 기간 동안 주택 수가 줄어드는데, 분양이 더뎌질수록 이런 상태가 길어지기 때문이다. 고종완 한국자산연구원장은 “새 정부의 최대 과제가 공급 확대인데, 이에 역행하는 효과를 가져올 수 있는 것”이라고 했다..
이런 와중에 아파트 공급 물량은 갈수록 줄고 있다. 30일 부동산R114에 따르면 올해 하반기(6~12월) 서울의 분양 물량은 2만1593가구로 계획돼 있다. 지난해 같은 기간 2만3074가구에서 6.4% 감소한 것이다.이런 와중에 아파트 공급 물량은 갈수록 줄고 있다. 30일 부동산R114에 따르면 올해 하반기(6~12월) 서울의 분양 물량은 2만1593가구로 계획돼 있다. 지난해 같은 기간 2만3074가구에서 6.4% 감소한 것이다.오남역 월드메르디앙 알아보기
부동산 플랫폼 직방이 올해 입주 물량을 집계한 결과, 올해 하반기 입주 물량은 10만323가구로 예정돼 있어 지난해 같은 기간(16만3977가구)에 비해 39% 감소할 것으로 예상된다.오남역 월드메르디앙 알아보기
인허가·착공 등 물량도 줄어들면서 향후 3~4년간은 공급이 늘어나기 어려울 것으로 보인다. 30일 국토교통부가 공개한 월간 주택 통계에 따르면, 지난 5월 주택 인허가 실적은 2만424호로 전월(2만4026호) 대비 15% 감소했으며, 수도권 인허가는 8630호로 전월 대비 39.5% 줄었다. 주택 착공 실적은 1만5211호로 전월(2만5044호)과 비교해 39.3% 감소했다. 준공(입주) 실적도 2만6357호로 전월(3만5107호) 대비 24.9% 줄었다. 건설업계 관계자는 “주택 착공 실적이 감소하면 결국 입주 물량이 감소하고 추후 공급 부족으로 집값이 더 오르는 것으로 이어질 수 있다”고 했다.오남역 월드메르디앙 알아보기
부동산 플랫폼 직방이 올해 입주 물량을 집계한 결과, 올해 하반기 입주 물량은 10만323가구로 예정돼 있어 지난해 같은 기간(16만3977가구)에 비해 39% 감소할 것으로 예상된다.

댓글목록

등록된 댓글이 없습니다.

Attention Required! | Cloudflare

Sorry, you have been blocked

You are unable to access bl-333.top

Why have I been blocked?

This website is using a security service to protect itself from online attacks. The action you just performed triggered the security solution. There are several actions that could trigger this block including submitting a certain word or phrase, a SQL command or malformed data.

What can I do to resolve this?

You can email the site owner to let them know you were blocked. Please include what you were doing when this page came up and the Cloudflare Ray ID found at the bottom of this page.

Attention Required! | Cloudflare

Sorry, you have been blocked

You are unable to access bl-666.top

Why have I been blocked?

This website is using a security service to protect itself from online attacks. The action you just performed triggered the security solution. There are several actions that could trigger this block including submitting a certain word or phrase, a SQL command or malformed data.

What can I do to resolve this?

You can email the site owner to let them know you were blocked. Please include what you were doing when this page came up and the Cloudflare Ray ID found at the bottom of this page.