대구광역시 비아마트 강남은 어딜까요? 모두가 수성구를 지목할 겁니다. 수성구는 대구의 대장격 거주구역인데요. 그중에서도 최고의 입지라 불리는 두 곳이 있으니 범어동과 만촌동입니다.

이번 글에서는 만촌동이 왜 최고의 입지로 꼽히는지 간단한 입지분석을 통해 알아보겠습니다,



1. 만촌동의 개요
1-1. 지역 개요
만촌동은 대구의 대표적 부촌으로 불립니다. 북쪽에서부터 만촌1동이 시작되어 2동과 3동이 그 아래 나란히 있는 모습이죠. 위로는 동구와 접해 있으며 서쪽으로 범어동과 접해 있어 인프라를 공유합니다.
수성구-내-만촌동의-위치



만촌동 나무위키 읽기


1-2. 행정구역별 특징
만촌동은 1동부터 3동까지로 나뉘며 아래처럼 지역별로 특성이 있습니다.



구 분
주요 특징
비 고


만촌1동
- 단독주택이 많고 비아마트 동대구역 상권(유해시설 포함)과 접한 지역&nbspex) 광명 타운하우스- 대형마트(이마트)가 있는 구역이며 동구와 접해 생활권을 일부 공유



만촌2동
- 지대의 높낮이가 있으며, 부유층 단독주택이 많이 있으나 현재는 다소 퇴색된 상황- 지하철 2호선 만촌역과 맞닿아 있는 역세권이며 24년 하반기 신축 공급이 집중됨



만촌3동
- 범4만3으로 불리는 학군지로 신축이 귀하며 '자이 르네'가 대장아파트로 위치- 대륜중학교, 대륜고등학교 등 명문고가 위치





1-3. 대장아파트
만촌동의 대장 아파트는 신축 중에 '만촌 자이 르네'가 있습니다. 대단지는 아니지만 신축에 대한 만촌동 주민들의 갈증을 채워주는 대장아파트이며 바로 옆에 '삼정그린코아 에듀파크'가 비아마트 합세하며 주변 환경을 끌어올렸습니다.
만촌-자이르네-정보



구축 대표 아파트로 손꼽히는 아파트는 '메트로 팔레스'입니다. 2003년 입주한 해당 아파트는 1, 2단지의 경우 대형평수로 어필되고 있으며 3단지의 경우 초품아에 이마트까지 바로 옆에 끼고 있어 생활만족도가 아주 높죠.

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2. 입지분석
2-1. 직장과 학군
만촌동은 입주한 기업이 없습니다. 수성구의 근로소득은 5천만 원 수준인 반면, 종합소득은 6천만 원을 훌쩍 넘기는 것으로 보아 학원가를 중심으로 한 일자리 외에는 별다른 일자리가 없죠.

다만 대구의 중심인 중구로 출퇴근이 쉽고 얼마 없는 수성구 일자리에서 많은 비중을 비아마트 차지하는 법무사 사무실과 대구은행으로의 이동 또한 지하철로 가능하여 조건부로 직주근접이 좋은 모습을 보여줍니다.
대구-수성구-인근-학원가-분포


무엇보다 만촌동의 가장 큰 장점은 학군입니다. 대륜고등학교를 비롯한 명문고등학교가 있으며 범어동과 함께 강력한 학원가 인프라를 구성하고 있습니다. 이는 결코 강남 8학군에 뒤지지 않는 열정과 퀄리티입니다.

2-2. 인구와 환경
만촌동은 행정구역별 특성만큼 행정구역별 인구분포가 다양합니다.



구 분
학령기(19세 미만)
20~30대
40~50대
60대 이상


만촌1동
16.41%
20.10%
32.63%
30.86%


만촌2동
16.06%
23.51%
33.38%
27.05%


만촌3동
25.62%
17.87%
39.66%
16.85%




만촌1동은 60대 이상 인구수가 가장 많습니다. 이는 만촌1동이 오래된 비아파트 주거지의 특성이 있기 때문이죠. 만촌2동은 옛 부촌의 성질이 있고 지형 고저차가 있어서 상대적으로 노인인구가 적은 모습입니다.

가장 하이라이트인 만촌3동은 비아마트 학령기 인구가 압도적으로 많습니다. 때문에 지가가 비싸 20~30대 사회초년생이나 60대 이상 인구는 비중이 매우 적다는 것을 확인해 볼 수 있습니다.
만촌1동(좌측)의-풍경과-만촌3동(우측)의-풍경



이는 곧 만촌동의 환경적 요소로 이어집니다. 만촌1동은 낡은 상가나 오래된 주택가인데 비해, 만촌3동은 오래되었어도 아파트 비중이 높고 재개발이 우선 추진되며, 아이들 수요도 많음을 알 수 있죠.
2-3. 공급과 인식
만촌동의 공급은 24년 12월을 기점으로 끝나지만 상황은 녹록하지 않습니다. 이웃한 범어동과 대구의 도심인 중구에 신축이 대거 입주한 상황이라 주택이 과다 공급되어 있는 상황이기 때문이죠.
대구-수성구의-입주물량(위)-및-입주한지-2년이-안-된-신축-분포(아래)



과다 공급된 매물은 미분양 비아마트 물량으로 남았고 수성구에는 악성미분양 매물도 발생 중입니다. 회의적인 시장 분위기가 돌아서지 않는다면 이를 해소하기는 제법 어려워 보이는 상황이죠.
리치고에서-확인한-수성구-거래량



다만 수성구는 23년과 24년 대출이 어느 정도 풀렸을 당시 회복하려는 거래량을 보였습니다. 누가 뭐래도 학군지에 대구를 대표하는 지역이기 때문이죠.

이는 수성구, 그중에서도 중심이 되는 만촌동은 사람들의 인식에서 가격이 어느 정도 싸고 현금 동원력이 있다면 들어가면 좋은 지역으로 각인되어 있기 때문일 겁니다. 자산가치 하락의 하방이 강하고, 상승에 기대할 수 있는 자산으로 말이죠.



3. 정리
만촌동은 수성구 내에서 손꼽히는 거주지역이자 오래된 비아마트 부촌입니다. 2호선 지하철이 지나가 대구 도심으로 접근성이 좋고 학군지라는 모든 단점을 덮어버릴 장점을 품고 있죠.

현재 만촌동은 강한 신축 공급으로 잠깐 정체 중이며 역대급 매물량을 기록하고 있습니다. 다만 현금력이 돌아온다면 금방 매수세가 들어오는 지역이므로 자산가치 방어가 좋고 투자든, 실거주든 충분한 가치가 있는 지역이라 볼 수 있습니다.

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