​ 신답역 “집을 찾는 이유, 삶의 방향이 되다”사건번호 2024타경115505가끔은 위치가 전부가 됩니다.서울에서 ‘답십리동’이라는 지명을 들었을 때, 감흥이 없을 수도 있습니다. 하지만 여기에 현대건설이 지은 ‘힐스테이트 청계’라는 단어가 붙는다면 얘기는 달라지죠.​그리고 지금, 바로 이 아파트가 법원경매로 나왔습니다. 그것도 지하철 2호선 신답역에서 도보 2분 거리, 서울 도심과의 접근성은 물론이고, 브랜드, 신답역 단지 완성도, 편의시설, 그리고 탄탄한 실거래 시세까지 갖춘 답십리동의 ‘금싸라기 입지’입니다.매물 개요 요약항목내용소재지서울시 동대문구 답십리동 1009번지(힐스테이트 청계 104동 2604호)면적전용면적 59.81㎡ (25평형)대지권 면적28.21㎡ (8.53평)최저매각가격1,105,000,000원감정일2024년 9월 5일건축연도2018년 11월 30일건설사현대건설총세대수/총동수764세대 / 8개동주차대수910대법원경매 사건번호2024타경115505매각기일2025년 6월 17일 오전 10시입지의 특별함지하철 접근성2호선 신답역까지 168m, 도보 2분5호선 답십리역, 마장역, 2호선 용두역, 1호선 청량리역까지 신답역 반경 1km 내 모두 존재강남, 종로, 건대, 왕십리 어디든 빠르게 연결생활 인프라청계천 산책로 바로 앞답십리 고미술상가, 마장축산시장, 전통시장과 대형마트도보 5분 이내 초·중·고 다수, 학군 양호단지 내 조경 및 커뮤니티작은 도서관, 경로당, 어린이집, 주민공동시설, 헬스장 등힐스테이트 특유의 고급 조경과 단지 구성시세와 수익성전용 59.81㎡ 기준으로 실거래가 및 전세가는 신답역 아래와 같습니다.실거래가 평균: 약 10억 5천만원전세가 평균: 약 5억 3천만원경매 최저가: 11억 500만원→ 전세를 끼고 투자할 경우 약 50%의 레버리지를 활용 가능경매 특성상 10% 보증금을 납부하고 낙찰받으면, 잔금은 전세보증금으로 대부분 충당 가능하므로 레버리지 효과가 매우 우수합니다.등기 및 권리사항말소기준권리: 2021.09.15 근저당 (안양저축은행)임차인 없음 / 실거주 형태권리 깨끗하고 신답역 인수할 권리 없음이 물건의 장점 요약 2호선 도보 2분 초역세권 현대건설 힐스테이트 브랜드 5년차 신축급 아파트 단지 내 커뮤니티 시설 우수 시세 대비 매력적인 가격 실거주, 투자 모두 적합 법적 하자 없음자주 묻는 질문 (Q&A)Q1. 전세를 끼고 낙찰 받을 수 있나요?A1. 불가능합니다. 낙찰 후 잔금을 먼저 신답역 납부후 전세 임차인을 들일 수 있습니다.​Q2. 현재 소유자가 점유하고 있다던데, 명도는 어떻게 하나요?A2. 명도 절차는 전문가 도움을 통해 빠르게 진행할 수 있으며, 현재는 연락이 닿지 않는 상태로 확인됩니다.​Q3. 실거주에 적합한가요?A3. 지하철, 초등학교, 청계천, 대형마트, 단지 커뮤니티까지 모두 갖춘 실거주 1순위 단지입니다.​Q4. 낙찰가가 오를 가능성이 높을까요?A4. 입지나 신답역 시세 흐름상 입찰자는 많을 수 있지만, 1차 입찰이라 경쟁률을 가늠해 전략적으로 접근하면 됩니다.​Q5. 낙찰 후 바로 매도할 수 있을까요?A5. 법원 매각 절차상 소유권이전등기 이후는 매도 가능합니다. 보통 60~90일 이내 매도 가능합니다.마무리하며집은 단순한 공간이 아니라, 삶을 담는 그릇입니다.‘힐스테이트 청계’는 단지의 완성도, 입지, 브랜드, 시세 안정성 어느 하나 신답역 빠지는 구석이 없습니다.단 하나의 아쉬움은, 지금 이 순간 이 글을 읽고 있는 당신이 이 물건을 낙찰받을 수 있는 단 한 번의 기회를 지나칠 수도 있다는 점입니다.#서울아파트경매 #답십리동경매 #힐스테이트청계 #서울경매물건 #신답역아파트 #답십리힐스테이트 #서울브랜드아파트 #법원경매추천 #25평형아파트 #신축아파트경매 #서울핫플레이스 #답십리생활권 #지하철도보아파트 #힐스테이트청계104동 #현대건설아파트 #전세껴서투자 #경매입찰팁 #서울전세가높은지역 #청계천산책로 #생활인프라완벽 #서울동대문구경매 신답역 #서울실거주1순위 #경매로내집마련 #경매낙찰후수익 #힐스테이트분석​