안녕하세요권경부입니다. 서울 9억대 25평 가성비 아파트 ​​지난 수서역 일대 임장기에 이어서일원역 일대 그중에서도 서울에서 귀하디 귀한저층 아파트 4형제를 살펴볼게요. ​​일원동이 어디? ​​먼저 일원동은위에서 파란색으로 표시된 지역으로우리가 흔히 '개포'라고 부르는 대청역 일대 지역도 행정구역상은 일원동에 속합니다.​​하지만 보통은 일원동하면일원역(3호선) 일대의 노란색 동그라미 안을생각하는 것 같아요. ​​지리적 위치를 보다시피개포의 시세 흐름을 뒤따라갑니다. 현재 일원동에 가까운 개포 신축 단지는84 호가가 30억 후반을 넘나듭니다. ​​하지만 일원역 일대 구축 단지들이최근 많이 올라서 20억 초중반이라약간 가성비 강남(?)의 느낌인 것 같아요. ​​또 일원동의 매력은 남아 학군이 매우 우수하면서가깝다는 점입니다. ​​일원동의 가장 큰 매력? ​오늘 살펴볼 네 단지 서울 9억대 25평 가성비 아파트 모두초등학교는 대모초중학교는 대왕중으로 모두 선호되는 학교입니다. ​​대왕중은 전국 학업성취도 1위도 한 적도 있다네요! ​​고등학교는남학생은 중산고여학생은 경기여고, 개포고, 풍문고로 나눠서 배정됩니다. ​​중산고는 일반고임에도입시 결과가 매우 좋은데요.거기다 단지로부터 걸어갈 수 있는 정도의 거리입니다. 도보 10분 컷 ​​​2025년 기준졸업생 279명 중 서울대 합격자 16명 (졸업생 5명 포함)의치 한 수 약 합격자 77명​​여학생이 배정되는 경기여고 , 개포고, 풍문고모두 좋지만 위치가 도보로 다니기엔거리가 있다는 점이 차이입니다. ​​조금 부족한 건 상권 하지만 일원동의 매력은조용함그리고 단점도 조용함이라고 생각해요. ​​상권이 엄청 번성한 지역은 아닌데요.다만 일원역에 삼성생명 빌딩에롯데슈퍼, 헬스장, 카페, 올리브영, 미용실 서울 9억대 25평 가성비 아파트 등이 많이 입점해 있고 (아래 사진 오른쪽) ​​​삼성서울병원 위쪽에카페, 음식점 등 상권이 있다고 해요. ​​​​일원역 역세권 저층 단지 4형제 고고 ! 일원역 인근 단지들 중에서아파트의 이름 첫글자를 따서​가상한 +청 ​이렇게 많이 언급되는데요. ​가람상록수한솔청솔 ​이렇게 네 단지입니다. ​​공통적으로 용적률이 100 초반의저층 단지로재건축 사업성은 보장되는 곳들입니다.​​그래서인지 단지 방문했을 때거의 모든 1군 건설사의 플랜카드가걸려있더라구요.​​네 단지가 너무 초기단기이긴 하지만 그래도 이 정도는 되어야 앞으로 건설 현장이 어려워져도 사업이 가능하지 않을까 생각했습니다. ​1. 일원동 한솔 ​570세대94년 준공(32년)용적률 108% 건폐율 51% 25, 33평 구성 25평 기준 실거래가 25억호가 25.9억부터 서울 9억대 25평 가성비 아파트 전세 약 6.5억 세대당 대지지분 23.9평 ​재건축 후 용적률 108 → 250%세대수 570 → 964세대신축 84 매수가 : 25.9억 + 분담금 3.6억 = 29.5억 ​ ​한솔은 끝동의 경우 일원역에서 도보로 15분 정도 걸리는데요.역에서는 가장 멀다는 아쉬움이 있습니다. ​​한솔 단지 내 상가입니다. 초중학생을 위한 학원들이 많이 보입니다. ​​단지 내에 스크린 골프 연습장이! ​​저층 단지라 구축이지만주차난이 심해보이진 않았습니다. ​​바로 뒤가 산!한솔 근린 공원​피톤치드향 장난 아닙니다. ​원래 숲세권 투자로는 별로라고 생각하지만여기는 좀 달라요... ​​​​2. 일원동 상록수 ​740세대93년 준공(33년)용적률 109% 건폐율 23% 27, 30평 구성 27평 기준 서울 9억대 25평 가성비 아파트 실거래가 27억호가 27.85억부터 전세 약 7억 세대당 대지지분 23.9평 ​재건축 후 용적률 109 → 250%세대수 740 → 1462세대신축 84 매수가 : 27.85억 +분담금 0 = 27.85억 ​다만 상가쪼개기 이슈 있음 ​​상록수 아파트는 일원역 역세권이면서세대수도 넷 중 가장 커서 선호도가 높다고 합니다. ​​단지 정 중앙에 상가가 있어서상가 쪼개기에 더해상가 제척도 어렵다는 점은 예상되네요. ​​다른 아파트와 마찬가지로지하주차장 있구요. ​​단지 내부에공원이 매우 잘되어 있습니다. ​​​3. 일원동 청솔 빌리지​291세대93년 준공(33년)용적률 89% 건폐율 30% 24평 동일 구성 24평 기준 실거래가 19.5억호가 25억 (매물 1개)전세 약 5.5억 세대당 대지지분 서울 9억대 25평 가성비 아파트 25.1평 ​재건축 후 용적률 89 → 200%세대수 291 → 541세대신축 84 매수가 : 25억 + 2.9억(분담금) = 27.9억 ​​매물이 1개 뿐이라 그런지 호가가 너무 세네요;​​입지적으로나 세대수로나다른 단지들에 비해서는 조금 열위다보니오히려 사업에 적극적인 분위기였습니다.단일평형 구성인 것도사업 추진에 긍정적일 것으로 보여요. ​​여기는 복도식​청솔빌리지 상가는 작게 있습니다. ​​청솔 빌리지 바로 옆에 있는로봇고등학교 ​​이제 마지막 저층 단지가람으로 가볼까요? ​​4. 일원동 가람 ​496세대93년 준공(33년)용적률 109% 건폐율 27% 27, 30평 구성 27평 기준 실거래가 27.8억27평 매물 없음30평 매물 33억부터 전세 약 7.8억 세대당 대지지분 24.6평 ​재건축 후 용적률 109 서울 9억대 25평 가성비 아파트 → 250%세대수 496 → 1029세대신축 84 매수가 : (27평 실거래가) 27.8억 + 0억 = 27.8억 ​​​저의 원픽은 가람입니다. 누구나 그럴지도요 ㅋㅋ ​역세권에 (출구 두개나 있음) 대모초, 대왕중품아! ​그런데 27평 매물없음 이슈ㅠㅠ ​​​가람에서 나오면 바로 일원역 사거리 ​삼성생명 빌딩과 지하철 연결되어 있어요​​​조용히 강한 그곳 ​​쓰레드에 일원동 임장을 썼더니어떤 분이 이렇게 말씀하시더라고요. ​공감했습니다.​별로 언론에서 크게 다루지 않고주변에서도 못 들어봤는데​​가격을 보면 깜짝 놀라는 곳인데요. ​​지도만 봤을 때는 좀 답답할 것 같다는 생각이 강했지만실제로 가보니 여유있게 아이 키우기정말 좋은 환경이라는 생각이 들었어요. ​​현재 가격은 대체로 20억 초중반이지만추후 서울 9억대 25평 가성비 아파트 분담금을 포함하면84를 27~28억으로 사는 건데요. ​​일원동 개포루체하임 등 신축 호가가 30억 후반을 바라보고 있으니그래도 안전마진은 10억이 있다고볼 수 있을까요? ​​여러분의 생각은 어떤가요? ​​다음에는 일원역 생활권중층 단지들을 살펴볼게요:) ​​읽어주셔서 감사합니다! ​​함께 읽으면 좋은 글 ▼​안녕하세요 권경부입니다. 추석 연휴 임장프로젝트 1. 수서, 일원역 일대 임장 먼저 수서역 일대 수서역은 ...안녕하세요 권경부입니다. 지난 달에 이문 휘경 + 장위 뉴타운 임장 리딩을 하면서 만난 한 분이 이런 질문...안녕하세요 권경부입니다. 동대문구 래미안 크레시티 59타입이 15.5억에 거래되었다는 소문을 접했는데 아...​