"천안 천안휴먼빌퍼스트시티 휴먼빌 퍼스트시티” + 부대2지구 개발 관련 최근 정보사업 개요 및 위치​사업명: 천안 휴먼빌 퍼스트시티 (일신건영) (호갱노노)위치: 충남 천안시 서북구 부대동 일원, 부대2구역 도시개발지구 내 (천안시청)규모: 지하 3층 ~ 지상 33층, 12개 동, 1,541세대, 전용면적 84㎡ 단일 평형 위주 (호갱노노)주변 개발 현황 &amp도시개발 계획​부대2구역 도시개발사업부대2지구는 도시개발법에 따른 개발계획 수립 및 실시계획인가가 고시되어 있는 구역입니다. 부대동 416-1번지 일원으로 약 125,700여㎡ 천안휴먼빌퍼스트시티 규모 (천안시청).​개발계획 변경 내역최근 개발계획(1차) 변경 및 실시계획인가가 통과됨으로써 사업 추진 일정 및 인허가 조건이 보다 명확해졌습니다. (Eum)​입지 주변 상권 및 교통부대2지구 내부 혹은 인근에 두정역 등이 비교적 가까움. 호갱노노 기준, 두정역 도보권 가능 지역이라는 언급 있음. (호갱노노)주변 상권: 하나로마트, 기타 생활 편의시설 있음. (호갱노노)상품 구성 및 특징​평면 / 타입: 전용 84㎡ 단일 또는 유사한 타입 위주 구성 천안휴먼빌퍼스트시티 (84A, B, C, D 타입)로 각 타입별로 특화 설계 요소 포함됨 (발코니, 주방/수납/공간 배치 등) (호갱노노)​건폐율 / 용적률 / 대지 규모:장점 / 투자포인트포인트내용도시개발구역 지정으로 인허가 안정성이미 부대2구역 도시개발사업으로 지정 + 개발계획 변경 및 실시계획인가 고시됨. 사업 추진 기반이 갖춰진 상태 (Eum)규모 및 세대수1,500세대 이상의 대단지로 단지 내 커뮤니티 및 생활 인프라 조성에 유리함.단일 평형 / 평면 특화전용84㎡ 타입 천안휴먼빌퍼스트시티 중심으로, 다양한 평면 옵션(발코니, 수납, 탁 트인 구조 등)이 수요자 선호도 높을 것.주변 개발 / 상권 성장 가능성두정역 등 교통 노드 근접, 상업시설 및 생활편의시설들 인접해 있음. 또한 도시개발지구로서 인프라 개선 가능성이 높음.분양 시점 및 브랜드일신건영 브랜드 + 10월 분양 예정이라는 점에서 일정표 및 수요 몰 가능성 있음.단점 / 리스크 요인리스크내용교통 및 역세권 접근성 확정 여부두정역 도보 가능성 천안휴먼빌퍼스트시티 등이 언급되지만, 실제 도보 거리 / 역 개통 시점 / 노선 연결성 등이 변수임. 교통 호재가 늦어질 경우 기대보다 수요 약해질 수 있음.분양가 및 중도금 / 대출 규제단일 중형평형이라 좋은 점 많지만, 분양가 수준, 대출 가능 여부, 청약 규제 등이 분양 시장 분위기에 따라 영향을 크게 받을 수 있음.생활 인프라 완성 시점상업시설, 학교, 공원 등의 시설 계획이 있지만 천안휴먼빌퍼스트시티 실제 완공까지 걸리는 시간이 있고, 일부 시설은 예정단계임. 입주 초기에는 불확실성 있음.공급 경쟁천안지역 및 인근 서북구 내 다른 신축 단지들과 경쟁 있을 수 있음. 브랜드, 평면, 분양 조건이 어느 정도 경쟁력이 될지 중요함.투자자 및 실수요자 팁​청약 조건 체크: 무주택자 여부, 소득/자산 조건, 기타 청약제도 변경사항 확인하기평면 타입 선택 신중히: 발코니 확장 여부, 수납공간, 채광·일조 등이 평면에 따라 차이 천안휴먼빌퍼스트시티 있으므로 모델하우스 또는 평면도 꼼꼼히 보기교통 계획 공문자료 검토: 두정역 도보권 여부, 노선 변경 가능성, 시간표 등 실제로 대중교통 접근성에 영향을 줄 요소들을 미리 확인분양가 대비 시세 비교: 주변 신축 및 인근 구축 아파트 시세와 비교해서 프리미엄 가능성 여부 예측해보기종합 전망​“천안 휴먼빌 퍼스트시티”는 부대2구역이라는 도시개발구역에 속해 있어 사업 추진 기반이 비교적 확실한 편이며, 대단지 + 단일 평형 특화 천안휴먼빌퍼스트시티 설계 + 주변 인프라 성장 가능성이 있는 입지라는 점에서 관심도가 높을 수밖에 없는 단지예요.다만 “교통 실현성 + 분양가 수준 + 역세권 접근 + 생활시설 완성 시점”이 기대에 미치는 변수가 많고, 시장 전체 청약 분위기 및 정책 규제 변화에도 민감하다는 점 유의하면 좋겠습니다.​#천안휴먼빌퍼스트시티 #부대2구역 #천안신규아파트 #84타입 #대단지아파트 #도시개발지구 #교통호재 #두정역인접 #일신건영 #신흥주거타운 #실수요추천 #청약전략 #투자포인트 #생활인프라 #주택시장천안 #분양예정 #평면특화​