일주일쯤되었나.아크로리버파크,혹은아리팍이라불리는반포에위치한신축아파트33평이45억에거래되었다는소식을들었다.3년전인가,4년전인가,친구와저녁을먹는데그때아리팍시세가33평에34억이었다.이얘기를하니옆에서고기구워주던아줌마가황당하듯이나를쳐다봤던기억이난다.이제는평당1억을넘어1.5억을바라보는시대까지왔다.개인적으로압구정30평대가50억쯤찍으면상승이끝날것같았는데이를상향조정해야하지않을까하는생각까지도든다.이런얘기가나올때마다사람의반응들은생각보다다양하다.그냥묵묵히자기할일하는사람들,우와하고감탄하거나부러워하는사람들,조급한티가나는사람들,혹은미쳤다고욕하는사람들.오늘은저중에서뒤에미쳤다고욕하는사람들을위주로얘기해볼까한다.여기대부분은무주택자이며,내주변에도많이존재하는사람들이고,이시대의최고의피해자이자,스스로깨닫지도못하는빛의속도로가난해지는,속칭'벼락거지'의주인공들이기때문이다.

무주택 양산강아지분양 폭락자들의 성지 라*트하*스


물론다른식으로돈을번다면상관없다.내주변에는없지만인터넷에는전세나월세살면서사업/주식/코인등으로최소몇십억단위의자산을가지고계시는분들이있다.하지만이런사람들은말그대로극소수이자재능이타고난사람들이다.당신이그소수중하나라집값상승분이상의효율을뽑아낼수있다면,적어도현재장에서는집을투자하지않을이유가충분하다.다만이글을읽는대다수의너나우리는그렇지않다는것을전제로하겠다.일단내가실제로아는사람들중엔그런사람이아무도없고,대신평범한무주택자는진짜많다.다시한번강조한다.내주변에는무주택자가진짜많다.나름친하다싶은사람도마찬가지고,사무적인관계로만나는사람들이라면더더욱많다.그리고나는2017년부터,나랑꽤나친하다싶어서'설득'할만한가치가있다싶은사람들에게는계속해서매수를추천해왔다.2017년코인판에참가해억대수익을낸친구,30초에억대급연봉을찍은능력자,1대1로붙어가며매수코칭해줬던친구,내년에결혼하는데일단전세로가보고2년후집값을본후결정하겠다는고향친구등..내삶의각각다른장을장식하는친구들이기때문에,저들의공통점은하나도없다.아니두개있다.하나는나랑친구고,두번째는그렇게설득해도결국못(안)샀다는것.그냥추천해준것도아니고,저중상당수는내말에매수의지를보여서내가여기여기사라고친절하게찍어주기까지했다.그래도결국아무도사지않았다.누구는두려워했고,누구는불신했으며,누구는용기를내지못했다.처음에는답답했지만이제는별감정이없다.나이를먹고내가할일에집중하다보면이전의순수한호의와열정은어느정도지워지고연륜과유연함이그자리를대신한다.예전에는멍청한짓이라고한숨을푹푹쉴일도그럴수있지하고머릿속에서금방지워내버리는일이된다.다만안타깝다고밖에할수는없다.그래도내주변사람이잘됐으면하는마음이조금은남아있다는것이고,나에게남은최후의양심같은것이아닐까.또한집값에이렇게연연하게만든사회에대한불만또한존재한다.하지만내가불만을가져본다한들세상은전혀신경쓰지않는다.결국중요한것은내가할수있는일을하는것이다.남들의의견과상관없이나의뷰를관철하고내길을가는것말이다.하여튼각설하고,어려운용어나경제이론등은모조리제외하고집값이왜떨어질수밖에없는지를가장심플하게설명하고자한다.대한민국역사.우리는역사상3번의의미있는폭락을겪었다.노태우정권시절1기신도시사업,IMF,그리고리만.여기서살펴볼점은,경제공황이닥친두개의경우를제외하면결국정상적인정부상태에서집값이떨어진경우는딱하나밖에남지않는다.바로무지막지한공급.노태우정부는당시집값을잡기위해수도권에만200만호공급이라는초강수를두었다.그리고경제성장을놓치지않으며집값을잡은역사상유일한사례를남기게되었다.철저하게경제학원리인수요와공급의원칙에따라,공급이넘치면수요또한내려올수밖에없다.너무원론적인소리라고?그반대케이스가노무현정부와,그리고문재인정부다.이둘의정책은간단했다.수요억제.공급이충분하니수요를눌러서부동산가격을잡겠다는것이다.그결과는?노무현은하늘이두쪽나도강남집값을잡겠다고했지만실패했고,문재인은노무현보다더강력한규제를마구퍼부어댔다.결과는..다들아시리라.당연한소리다.수요를어떻게잡을수있나?많은사람들이간과하고있는데,부동산은다른투자자산과다르게필수재이다.필수재라는것은수요억제에한계가있다는소리이다.간단하다.하루고단한일을마치고돌아와지친몸을씻고,맥주한캔먹으며드라마한편보고,몸을누일곳이필요하다는곳이다.주식과코인과는다르다.이들은필수재가아니기에,이론상수요를무제한적으로누를수있다.쉽게말해,우리는삼성전자주식과비트코인이없어도살아가는데문제가없지만,발뻗고누울공간이없는건문제가된다는소리다.다시말해,영원한수요억제는불가능하다는것이다.일시적으로줄어든듯한수요들은,실제로는대기수요로전환될뿐이다.지금당장은아니더라도언제든시장에참여할준비가된사람들말이다.물론투기성수요를차단하기위한수요억제또한,어느정도필요하다.하지만,수요억제는공급과함께했을때시너지를발휘한다.지금문재인정부는,특히수도권에서,전이명박근혜때보다공급히현저하게낮다.또한,공급의질또한매우낮다.양과함께질적인요소도따져야하는데,특히요즘젊은시대의집기준은과거보다매우높아진상태다.예를들면,예전에는15평집에애둘낳고도살았다는데,요즘은사람하나살기도좁은조건이되었다는것이다.우리가원하는건10평도안되는임대주택이아니라,최소24평은되는번듯한신축아파트다.

13평 임대주택에 4인가족+강아지까지 키울 수 있다는 정부(아무튼 그렇다)


마지막으로수요또한극단적으로쏠려있다.대한민국반이수도권에살고있는데,이정도인구밀도를제칠수있는곳은홍콩등전세계의극소수몇곳뿐이고,이곳의집값은서울보다비싸면비쌌지결코싸지않다.이에관한가장큰이유는,모든인프라가서울에집중되어있고,사람들은그걸포기할생각이없다는것이다.이부분은보안과사생활에좀더민감한여성들의경우가확실히두드러진다.일반적으로남자들은연봉이높으면지방에가는경우가흔하지만,여자들은연봉을포기하고서라도서울에남으려한다.혹여나지방에가더라도,절대로서울생활을포기하지않는다.이런성향의수요는절대불변이며,일종의고정적인수요로항상존재하게된다.정부도이사실을모르지는않기에,인구분산정책이라고각종공공기관을이전하는데,글쎄요시다.지방에직장이있다하더라도,사람들은서울의집을결코포기할생각이없다.오히려지방집값만엄청나게올렸을뿐이다.




‘청주 말고 반포 한채’선택…뒷맛 남긴 노영민
15억호가 반포 대신 3억 못미친 양산강아지분양 청주집 급매, 2006년 반포아파트 2.8억에 매입 靑 “반포집에는 아들이 실제 거주중”노영민 대통령 비서실장은 2일 ‘솔선수범’을 강조하며 청와대 비서관급 이



(청주를 양산강아지분양 지역구로 뒀음에도, 그쪽 집을 팔고 반포 집을 유지하려 했던 노영민 대통령비서실장)





靑 '단톡방'까지 탈퇴한 김조원…결국 '강남 두 채' 지켰다
靑 '단톡방'까지 양산강아지분양 탈퇴한 김조원…결국 '강남 두 채' 지켰다, 마지막까지 시끄러웠던 김조원의 뒷모습 사표 수리 결정도 전에 수보회의 불참 일각에선 노영민과 불화설 양산강아지분양 제기되기도



(다주택자는 집을 정리하라는 말에 쿨하게 사표내버린 김조원 전 민정수석. 솔직히 나라도 도곡/잠실 들고 있으면 안팔겠다)개인적으로는인위적인기업/기관분산은국가경쟁력에해가된다생각하지만,만약공공기관이전등으로집값을잡으려면최소한청와대/대법원/국회3개가동시에서울을떠나는임팩트정도는있어야'조정'정도는올것같다.그래,하락이아니고조정이다.이불변하지않는지속적인수요에대해이해한다면,나머지는결국부차적인것들뿐이란것을알게된다.부동산은수요억제만으로결코집값을잡을수없다.각종규제지역지정과종부세등으로대표되는벌금성세금들,대출억제정책,금리인상등은'일시적으로'수요를뒤로미룰수있을뿐이다.더군다나이수요는그냥미뤄지는것이아니다.이렇게일어난정부주도수요공급의왜곡은소수의수혜자와다수의피해자를양산하게되며,가장큰피해자는당연히무주택자이다.많은젊은사람들이왜욜로를외치고해외여행과바디프로필에열광하는가?왜주식과코인으로한탕을노리는가?이대로는집을살수없다는사실을알았기때문이다.집이없으니삶에안정성이없다.자식은커녕결혼또한사치가된다.이와중명절같은때눈치없는친척들의결혼에관한푸시를들으면지긋지긋해서얼굴도보기싫어진다.
기안84의 '복학왕' 네이버 웹툰 부동산 양산강아지분양 에피소드 일부


그리고이런개인의비극은뭉쳐서국가의비극이된다.2020년서울의출산율은0.64이다.세계적으로1명이하의국가도한명도없는데,할때는화끈하게하는한국인들답게작년0.8대보다도더밑으로곤두박질쳐버렸다.대한민국의미래경제가아주어두워졌다는것이고,우리자식세대들은어지간히능력이있지않는이상숨쉬는것조차힘들어질것이다.안타깝게도,이상황또한단기적으로해결될수가없다.특히서울은공급이전멸수준이다.그나마남은몇안되는대어인둔촌주공등의분양이끝나면더더욱그렇다.이와중3기신도시는택지확보목표가2025년이다.그러니까2025년은지나야착공계획이나온다는말이다.이와중에밀린수요들은계속해서누적된다.아까내가말한친구들,그리고별로친하지않은더많은사람들,그들모두가일종의대기수요상태이고,그들중에서이사실을더빨리깨닫는누군가는집을어떻게든사려할것이고,나머지는결국누군가보다더비싼가격으로사게될것이며,최후의불꽃에피해자가되는사람들이분명히나올것이다.나는이글을읽는사람들이있다면,그리고만약무주택자라면본인의자금계획을세워가장좋은곳으로하나잡았으면하는마음이다.이미강조했지만무주택자는고민할필요가없다.어설프게이상한형태의주택이나,엄한토지같은거잡지말고남들도살만하다싶은주택을잡자.물론당신이가진재력으로는원하는곳을얻을수없고,몇가지포기하게되는것들이있을것이다.그럼에도잡아야한다.부동산상승장은후반기에진입했을지언정아직도몇년은더달릴수있고,이후하락또한결코상승분전체가될수없기에...마지막으로,내주변친구들에게들었던집값이하락할수밖에없는이유와그에관한반박을적으며마치겠다.1.대한민국인구수는계속해서줄고있다.->맞다.2002년월드컵이후로대한민국출산율은쭉1명대였다.다만인구증가의둔화가수요둔화를나타내는것은아니다.1인가구등의세대분리증가는같은인구수속에서도양적인수요를계속해서증가시키고있다.또한아까말했듯이삶의질상승에따라사람들의입맞을맞출수있는질적인수요는계속해서늘어나고있는데이에맞춘공급은더더욱부족하다.2.재개발/재건축(재재)멸실로인한일시적인수요증가로인한수요버블상태이다.->서울의재재는틀어막힌지오래되었고,해제된곳도엄청나게많다.박원순재임시절해제된재개발구역이약400개에달한다.또한애초에재재가흔했다면이정도의사태가일어나지않는게,결국더나은퀄리티의주택이더많이공급되니까(1:1재건축제외)결과적으로는공급의증가이다.물론몇년동안주변전세가가상승할수는있지만,이명박때도증명되었듯이애초에충분한공급시그널이있다면사람들은참을수있다.또한대부분의재개발/재건축구역안에있는주택들은큰공급이되지못한다.이글내내주장했던'질적공급'의절대적으로반대되는말이다.단적으로말해,너나우리가기생충에나올만한반지하방에살수있겠는가?어쩔수없이산다해도,어떻게든그곳을탈출하는것이최우선목표가되지,거기서가정을꾸릴생각을하겠는가?3.평당1억을넘어가는게정상이냐?이건정상이아니다.->돈값이라는것또한상대적인것이다.세상엔니가아니더라도부자는많다.그리고서울은경제규모와인구가세계적인수준이다.이정도크기와중요성의도시중에이정도가치면,놀랍게도오히려아직도싼편이다.4.다좋은데돈이없어서못한다.->돈이없는게아니고만족을못하는것이다.자기의모든가용자금을긁어도자기기준에살짝못미치는주택이간당간당한수준일테니.결국우선순위를정하고,포기할것은포기하며잡아야한다.장담컨데내년에는그곳도못잡는다.
5. 집 공급 충분한거 아니냐?
-&gt절대 아니다.




주택보급률, 전국 늘었는데 서울은 줄었다
주택공급이 충분하다는 국토교통부와 서울시의 주장과 달리 서울 주택보급률이 오히려 양산강아지분양 하락하고 있는 것으로 집계됐다. 오피스텔 등 비주택 거주자의 주택 이전과 1~2인 가구 분화 등으로 주택



원래 주택보급률은 110%는 되어야 그나마 양산강아지분양 조금 공급했다 볼 수 있다. 실제로 110% 넘어가는 미국도 주택이 없다고 난리다. 근데 서울은 기사에 따르면, 2019년 기준 96%다. 100%도 양산강아지분양 안된다는 소리다.